合同生效拒绝履行需付违约金

2018年9月5日芜湖知名海事律师 http://www.liyfsls.com/

　　出卖人收取了买受人的购房定金，并且签订房屋买卖合同，然而在交易中途单方反悔表示不再出售房屋。双方协商卖房事宜未果，定金亦未退还。近日，金坛法院一审判决被告翁XX双倍返还原告徐XX购房定金4万元。

　　2014年11月下旬，徐XX从一家二手房中介机构获悉，翁XX准备出卖位于城东的一套商品住房。徐XX按售房信息提供的联系方式，与售房委托人刘XX进行电话联系后，对房屋状况进行了查看，商定了购房价款，并向张XX支付购房定金2万元。当年12月5日，徐XX、翁XX签订房屋买卖合同。双方在合同中约定，徐XX以总价款48.52万元，购买翁XX所属的住宅一套，面积102平方米；同日支付定金2万元整，购房款通过银行按揭支付。

　　就在签订合同的当天，徐XX支付了2万元定金，翁XX出具了收条。收条中载明：今收到徐XX购房定金2万元，合同生效后定金抵购房款。12月20日，刘XX受翁XX委托，告知徐XX涉案房屋不再出售，明天与翁XX联系退还定金。后经双方协商卖房事宜未果，定金亦未退还。徐XX以房屋买卖合同纠纷为由，将翁XX起诉至法院，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，翁XX双倍返还定金4万元。

　　本案审理期间，翁XX未作答辩。

　　法院经审理认为，徐XX、翁XX签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，徐XX已按约定将购房定金2万元交付翁XX，双方签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。房屋买卖合同履行期间，翁XX单方反悔拒绝履行合同义务构成违约，应承担相应的违约责任。

　　根据《最高人法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条的规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。由于翁XX的违约行为导致徐XX不能取得买受房屋实现合同目的，徐XX要求解除双方签订的房屋买卖合同于法有据，法院予以支持。徐XX要求翁XX双倍返还定金4万元符合法律规定，法院予以支持。